居住用地建筑密度怎么算

建筑密度：即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.
　　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比.
　　以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等.
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
　独立别墅为0.0.5,
　联排别墅为0.0.7,
　6层以下多层住宅为0.1.2,
　11层小高层住宅为1.2.0,
　18层高层住宅为1.2.5,
　19层以上住宅为2.4.5,
　并根据不同城市的特点有所差别.大致如下容积率:≤ 3.5 | 建筑密度:≤26 % | 绿地率:≥30 %

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积
由公式可以看出，在同样条件的一般情况下，层数越高，建筑净密度越低。居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。
与居住建筑净密度很容易混淆的，还有建筑密度。建筑密度是指在居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。

居住建筑密度=居住建筑基底面积/居住建筑用地面积*100%.指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比。顾名思义,就是建筑所用的多少土地面积。
一般国家规定高层为20%,中层为25%,多层为28%