买房子贷款需要什么手续呢

一般性条件：年满18周岁的完全行为能力人；男贷款年龄上限为65岁，女性贷款年龄上限为60岁；且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款；无不良信用记录；贷款总年限不超过30年；月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。 需提供的资料： 一、 本人或夫妻双方身份证原件及复印件主贷人7份，共有人5份。（如是第二代身份证需将身份证的正、反面同时复印在一张纸上）； 二、 本人或夫妻双方户口本原件及复印件（包括户口本的首页、户主页、本人页、共有人页）各3份； 三、 婚姻证明： 1、 已婚：需提供结婚证原件及复印件（照片页、内容页）各3份； 2、 单身：需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明原件1份，复印件2份（有效期为1个月）； 3、 离婚者：需提供离婚证原件及复印件（照片页、内容页）各3份，或提供法院判决书、或离婚协议书原件及复印件2份，同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份，复印件2份（有效期为1个月）； 4、 丧偶者：配偶死亡证明原件及复印件2份，同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份，复印件2份（有效期为1个月）； 四、 首付款发票原件及复印件2份； 五、 收入证明：填写银行统一格式的收入证明。填写时需用黑色碳素笔填写，不得涂改，加盖单位公章并注明单位负责人或财务人姓名及单位固定电话。同时需提供营业执照副本复印件并加盖公章或财务章，银行近三个月的流水对账单,(政府机关、大型国有企业、部队、国有医院、公办学校等单位无需提供单位营业执照副本复印件).其它企业如为法人,需提供纳税证明，近三个月收入的银行流水明细； 六、 其它资产证明：有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等； 七、 根据各家银行的要求不同，针对外地户口，有的需要提供担保人，有的需要提供联系人。

主要是准备齐全资料！1.户口本 ；2.身份证； 3.收入证明（贷款银行提供的制式范本）； 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章； 5.学历证书； 6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）；7.无贷款证明；8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证.

1、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。