购买第二套房子怎么贷款？

地有所不同吧，仅以北京为例：
北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第二套房贷款，北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。

根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。 第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。 第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比 第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

因公积金贷款没有纳入个人征信系统，因此，公积金贷款房将不算“二套房”。 根据现行政策，如果市民在购买第一套房时选择商业贷款，购买第二套房时选择公积金贷款，则首付比例不需提高。 所以你不管买期房还是二手房都没关系。唯一就是你买期房要先询问一下开发商能否做公积金贷款。因为很多开发商都不愿意做。

1、在使用公积金加商业贷款没有还清不可以使用公积金进行贷款
2、在公积金贷款还清的情况下第二套房产可以使用公积金贷款个人最高贷30万夫妻双方最高60万3、商业贷款利息上调节器10%、首付款比例为不低于6成最高贷4成

分两种情况,如果你第一次是用公积金贷款,不用还完直接再用商业贷款买房还算是第一套,还享受第一套的优惠利率。 如果第一次是用商业贷款,那么再用公积金贷款还算是第一套,不用还清贷款就可直接再贷。 如果第一次用商业贷款第二次还打算商业贷款,根据现在的国家规定,即便你还上了第一次贷的款,再贷款还算是第二次贷款,只要有记录就算。你可以不用还清以前的贷款直接贷第二套就行,工资要超过这两次还款额的2倍,不过首付要高利率也高。

现在不管在哪个银行做贷款，都是执行的央行的利率标准。都一样。
一般买房子的那里都有利率表。
象你应该可以享受到利率下浮30%的住房贷款优惠。
不知道您现在多少岁了。
在银行做按揭贷款，男的可以贷到65岁，女的可以贷到60岁。
30年的话，比如你贷10。月供就490多。20年是620多。
到时让单位给你开个收入证明，就可以了。
或者您是自己作生意的，把您的最近3个月的银行折子上的流水给银行看一下。
应该没有什么问题。
不过若抵押了您是照常可以出租的。不过抵押之后就是没有买卖权而已。
其实我觉得您满可以不把您的那套房子作低押。
东北我没去过，不过象您若买一个40平米的房子，
象您现在的心理价位买个简装或毛坯的房子应该是可以拿到的，
加油！！！好好工作吧。
祝您能买个好房子