杭州装修验房要注意哪些问题？

首先你要看线槽有没有填满，还要检查检查是不是要漏水。土建工程中因为水泥砂浆的灌入引起地漏堵塞的现象十分普遍，所以也要好好地检查一下。最好也看看窗户的玻璃还有门是不是很正。

1. 检测房屋面积：
　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
　　2. 检验房屋质量：

　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手
　　（一) 房屋本身的质量
　　（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。l
　　（三）装修质量
　　1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
　2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
　3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

　　4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

　　5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

　　6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

四、新房验收的最终结果

　　1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

　　2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
　　3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）
　　4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

　　2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象。听起来很专业，实际上，购房者自己利用一些小窍门也能够检验。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 
水电： 
按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。” 最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。 瓷砖： 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。 这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题
 地板、门窗： 
检查地板，要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 

地砖是现在厨房和卫生间的首选材料，很多消费者在验收瓷砖铺贴时往往只关注瓷砖表面铺的是否好看，很少作深入检查，特别是地砖，大多以牢固为主，往往忽略一个水平问题，因此在今后检查验收时除了外观和牢固，无论是墙砖还是地砖，铺的是否水平也是一个很重要的因素。
对进场的材料，无论是新的还是要求加工过的，不管多赶时间，也要仔细验收材料，这样就能在施工前知道材料损坏的责任，因为有些问题是施工中造成的，所以明确责任人，才能找到解决方，得到赔偿。

一、精装房怎么验房？
（一）在签订购房合同时，一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。
（二）精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒购房者签订购房合同后，如果您选的房子是开发商承诺的精装房，在交房之前，建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看，可以拍照作为证据，将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。
（三）收房时要注意检查以下几方面：
1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚板的结合是不是紧密；尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。
2、瓷砖。检查瓷砖的铺贴水平是不是整齐，有无翘起，砖缝之间有没有过大或过小的问题。
3、卫生间。在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水，出水是否顺畅。还可以与楼上业主商议用同样方法查验天花板是否渗水。
4、坐厕。洗面台要打磨光洁不能出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时最好反复多次的进行排水试验。
5、厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花；橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落等。
6、电话线路、电视天线信号是否清晰。
7、检查电器。注意检查燃气热水器或者电热水器，空调等等.是否是质量合格的。
二、精装房验房的注意事项有哪些？
精装修房之所以受到广大消费者的青睐，一方面是精装修房可以直接入住，另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。精装房由于自身的特殊性，在验房的时候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精装房验房有以下几个地方需要注意的：
（一）检查电路有没有问题。
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
（二）进行空气质量检测。
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
1、业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。
2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
（三）检查吊顶的结构。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
（三）检查水管是否合格。
购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。

主要注意隐蔽工程：
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

◆检查所有的外窗是否封闭。

检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。

◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。
验收精装房依据的标准

北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

哪些装修项目应注意验收

因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：

检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。

检查建材的品牌与合同是否相符

另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽

名词解释

空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

家庭装修得是否漂亮，是关于室内设计;而质量好不好，那是装修时施工的关键。因而找个好的家装公司，至关重要。但是，消费者殊不知在跟家装公司接触之前，还有一个环节相当重要，那就是验房。验房虽说是一个比较专业的事情，但是，消费者在掌握一些简单的验房知识之后，则完全可以自己进行验收新房了。　　一、三大气源验收　　新交毛坯房，由于土建工程的客观原因，难免会有些地方做的不够细致，甚至有缺陷。业主在自己看新房的时候，要注意仔细查看三大气源(煤气、暖气、天然气)的管道、接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否走字。还要特别提醒广大业主：“尽量不要改动煤气、暖气管道，因为这些都是专业的煤气公司来做的，业主私自改动可能会导致日后煤气公司不供气。 ”　　二、“水”的细节检查　　在验房过程中，对有关“水”的项目检查一定要慎重。住在高层和顶层的业主，建议查看外飘窗的封闭性是否良好。如果外飘窗的封闭性不好，势必造成日后雨天房屋渗水。因而，验房最好选在下过大雨之后，这样房屋有无漏水一目了然。另外，建议业主们多联系楼上楼下几户一起验房，这样一旦外飘窗有问题，可以联合向物业提出，请个“蜘蛛人”一块维修。　　还有就是小地漏的检查。一旦堵了您可就得承受“水漫金山”之苦。而据了解，土建工程中因为水泥砂浆的灌入引起地漏堵塞的现象十分普遍。因而地漏检查更是耽搁不得。业主自检也很方便，端盆清水灌进地漏，若水“哗”地流走，说明地漏通畅。若听见“咕噜咕噜”的声音，证明地漏确实堵了，赶紧找人维修方为上策。　　其次，关于水管的检查，只要做到查看冷热水管是否安装正确即可。还有就是卫生间和厨房的天花板，可查看有无水渍。若有，要尽快通知楼上的业主做厨卫间的闭水试验，否则，你家装好了，顶上开始漏水，绝对是一大心烦事。　　三、入户门是否安装周正　　最后还要看看入户门是否安装周正，因为这影响到日后家装施工中的包门套环节。尤其是防盗门是否安装到位，若有问题尽快处理。　　以上就是广大业主可以自己亲自参与的“验房”环节。业主若能做到心细如发，仔细检查，把能发现的问题在验房的环节就解决了，势必对日后的装修“有百利而无一害”。　　此外，业主在与家装公司签完装修合同后，一般家装公司的质检部门也会为你验房，并提供一些业主们无法完成的专业验房服务，如用专业榔头敲击墙面检查是否有空鼓，火线、地线是否接反等等，此环节在业内也被称之为“技术交底”，是家装设计环节转入正式施工环节的第一步。