装修合同漏洞如何规避

在装修合同中一定要注意用字规范
　比如定金和订金
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
　　相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
　　有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

如何避免装修合同中的漏洞

在认可了报价之后，正规的装饰公司要和你签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，要注意以下几个问题：
1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
2.付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。
3.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂，结果自己买；九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品，均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好。
4.监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
5.合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。
6.避免做不到的条款，许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此，在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。 tumu5.com
所以笔者建议您，签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还是少不了麻烦。

合同公章签订合同一定要明白合同的主体甲方、乙方。注意联系方式一定要写清楚（如图1），且在盖章的时候特别要求：不仅要盖公司名称的章，还要把装修公司的名字一并写上，不能一个章子就算了，而且公司的章要与所签订合同的装修公司名字相符合，不能有半字的差错。如如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
明晰报价说完合同盖章、主体身份确认的问题，下面我们来讲一下装修合同中具体事项应该注意的问题：装修公司一般喜欢装修的总体报价，混淆材料笼统报价，混淆概念多算费用。签合同时将某一材料笼统报价计算，施工时更换单项材料，从中赚取差价。比如：只说五金件总价多少钱，并没有说明五金件具体用什么品牌，业主在此忽略了，装饰公司从其中以不同的材质赚取差价。此外，还会炮制一些不具体或可多种解释的条款，来糊弄业主。业主在签订合同时候特别要注意这一项，要明确材料，注意仔细询问清楚，并且明确标明。
对于装修过程中材料的增减情况一定要提前写入合同，切不可在装修的过程中增减材料，造成装修最后超出预算。如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。

1.合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
2.付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。
3.在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂，结果自己买；九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品，均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好。
4.监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

　首先，合同中必须写明装修的具体要求和交工日期。而有的业主在签订合同时忽略了，给装修公司的施工质量和拖延工期埋下隐患。其次，合同中必须写明使用装饰材料的具体型号，以免虚假产品以次充好。最后，合同中还应注明保修条文。如果属于施工问题，装修公司应负全部责任；如果属于用户自己使用不当，双方协商处理。

装修合同多漏洞，怎样解决







在认可了报价之后，

正规的装饰公司要和你签订一份施工合同或协议书。

在这份合同中，

要注意以下几个问题：









1.

合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。

有的业主在签订合同时，

没有注意这两

点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。









2.

付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付

60%

，木工验收合格后交纳

35%

，

完工后交纳

5%

。

如果按照这样的付款形式的话，

在工期过了一半左右后，

您就已经向装饰

公司交了

95%

左右的费用

，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在

钱上面制约装饰

公司

了。所以建议在签订合同时候，能把

首付压到

30%

，中期交纳

30%

。中期款一般合

同上约定的中期付款时间，

只是简单的标明

“

工程过半，

木工收口

”

。

但是一个工地往往是多

项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找

平结束；水电改造结束。









3.

在合同中必须注明使用的装饰材料的

具体品牌、

规格及型号

。

除了主材要注意外，






辅

材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂，

结果自己买；九厘板没写品牌，






结果装修






公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、

玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏

造型板线等等商品，

均应列出明细表。

确保工程整体质量和合理安排费用。

以防装饰公司以

次充好。









4.

监理

和质检到场时间和次数：

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，

质检

人员和监理是装饰公司对他们

最重要的监督手段

，

他们到场巡视的时间间隔，

对工程的质量

尤为重要。监理和质检，每隔

2

天应该到场一次。设计也应该

3-5

天到场一次，看看现场

施工结果和自己的设计是否相符合。









5.

合同中有关保修的条文是必不可少的，

而且要分清责任。

如果属于施工或材料的质量

问题，

装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。这些都一定要

在合同中写清楚。

一般装饰公司对工程的

保修期

，

从三个月到一年不等，

你要尽可能选择保

修期长一点的公司。









6.

避免做不到的条款，

许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。

有的合

同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，

有的合同条款规定了在任何条

件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求

“

装修

完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保

”

。但什么是

“

绝对环

保

”

？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染

问题，

任何人或任何公司都做不到

“

绝对环保

”

。

因此，

在进行合同认证时对这一要求一般不

予支持。














所以建议业主，

签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。






因为即

使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还是少不了麻烦。