验收房子注意事项有哪些

验收新房可以带上房验小锤（检查墙面、地面、窗台空鼓）、水桶（检查地漏、排水管是否通畅）、卷尺（检查房屋净高）、验电插头（检查插座有无脱线、不通）以及网球（检查排污管道有无障碍物）。在验房的时候你要注意从五方面来进行，第一文件查验（主要是买房合同、房屋结构、水电文件、电梯使用等文件），第二核实面积，第三验收房子，第四核对买卖契约上注明的设施、设备有遗漏、品牌、数量是否相符，第五公共环境验收。

检查门窗在新房验收注意事项中，这一条也是主要的。在交房的过程中，门窗的不严实，门窗的固定问题，还有一些小零件是否全。这些都是经常发生的事情。检查墙面对于墙面的检查，还要对地面和顶棚都要包括在内。对于这些检查，要注意方法，一般都是一看二靠三敲的方法。看主要是墙面的开裂和墙面角度。二靠是检查墙面的平整。三敲是检查前面的空鼓现象。检查防水、通电、水暖在交房的时候，这些可能情况是忽略的，但是在新房验收注意事项中，这也是重要的。因为这关系到购房者的起居休息。防水主要是考虑卫生间。通电是各个房间的插座，通常都是暗线，所以要提前检查好。对于水暖，就是检查一下水龙头的阀门。认真检查房子，才能居住好房子，以上都是新房验收注意事项的几点。

验收房子需要注意
水电方面：
　　1.主要是线路接头过多及接头处理不当。有些线路过长，在电工操作时会有一些接头产生，但由于一些电工师傅受技术水平限制，对接头的打线、绝缘及防潮处理不好，就会发生断路、短路等现象。

　　2.为降低成本而偷工减料，做隐蔽处理的线路没有套管。

　　3.做好的线路受到后续施工的破坏。如墙壁线路被电锤打断、铺装地板时气钉枪打穿了PVC线管或护套线等。

　　4.配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流，“小马拉大车”造成线路本身长期超负荷工作。

　　5.各种不同的线路走同一线管。如把电视天线、电话线和配电线穿入同一套管，使电视、电话的接收受到干扰。

　　6. 入住新居后，就可能发现与水有关的质量问题。如水管漏水、洗面盆和洗菜池返异味、浴缸花洒水流小、卫生洁具使用不便等。

　　7.水管漏水：假设水管及管件本身没有质量问题，那么冷水管和热水管都有可能漏水。冷水管漏水一般是水管和管件联接时密封没有做好；热水管漏水除密封没有做好外，还可能是密封材料选用不当。
　　8.水流小的原因：水暖施工时，为了把整个线路连接起来，要在锯好的水管上套螺纹，如果螺纹过长，在连接时水管旋入管件(如弯头)过深，就会造成水流截面变小，水流也就小了。

在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不 是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚 的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24 小时之后看是否有漏水的现象。

门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万 不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门 框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

第一招：看壁纸和开关
想看壁纸贴得怎么样，可以看开关盒和壁纸的接缝处，是否平整，是否毛糙。
这是因为贴壁纸和安装开关的顺序不同。先贴壁纸，再安装开关，壁纸的边缘就不会起皮，既能延长壁纸的寿命，又能保证美观度。

第二招：看阴阳线
看装修细致与否，最简单的办法，就是看阴阳线是否横平竖直，是否规整。业主可以站在墙体边缘，用一只眼垂直看墙体是否是一条直线。如果是一条直线，则证明装修工的手艺尚佳。

第三招：滚硬币，听声音
想检验地板的瓷砖贴得到底好不好，最简单的办法，就是用一枚硬币垂直向地上扔过去，听声音。如果声音是沉闷的，则证明地板的瓷砖没有空鼓现象。如果声音较为清脆、响亮，则有可能是地板瓷砖有空鼓。

第四招：验灯具，看边缘
想检验房顶装得怎么样，可以看吊灯的边缘修补的痕迹是否明显。如果很明显，则证明工人的技术不够成熟，如果灯具周围修补的痕迹不明显，几乎看不出来修补过，则证明工人的手艺尚佳。