买房子贷款怎么算?
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yushaojie
你的利率应该是7.05%,月供2272元。贷款25年=300月(期)
你采用的是等额本息方式,这种算法的原理是:你借银行的钱=你还银行的钱
先算你借银行的钱,你借了32万,那么
1个月后,你借的钱变成了32万 32万*7.05%=320000*(1 7.05%)
2个月后,借的钱变成了320000*(1 7.05%)^2(^2表示平方)
3个月后,借的钱变成了320000*(1 7.05%)^3
……
300个月后,借的钱变成了320000*(1 7.05%)^300
再算你还的钱,
第一月还2272,
第二月还2272,,第一个月的钱变成2272*(1 7.05%)
第三个月还2272,第二个月的钱变成2272*(1 7.05%),但第一个月的钱变成2272*(1 7.05%)^2
……
第300个月还2272,第299个月的钱变成2272*(1 7.05%)……第一个月的钱变成2272*(1 7.05%)^299
当贷款还清时,你借银行的钱=你还银行的钱,因此有
320000*(1 7.05%)^300=2272*(1 7.05%) 2272*(1 7.05%)^2 ……2272*(1 7.05%)^299
把其中任何一个数当做变量,都能求出其数值,但普通计算器无法计算,需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。Leolep1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240表24次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)锁清秋X一般来说常见的是两种,都是长期借款,分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少,网上都有计算工具,找到后可以直接输入计算你的本息情况,该种借款方式是每月支付金额一样,但是整个贷款过程中的总利息较高,且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样,然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到,容易自己EXCEL计算得到,该种借款方式本金一样利息逐渐递减,前端还款压力大,后端压力小,整个贷款过程总利息较少,且随时还款都可以。
另外比较少用的部分小银行推出滚动式借款,实际借款30年,但可以3年重签一次(也就是重新借一次),这种利率相对低一些,但操作起来麻烦些,也不是所有银行都可以做到的。YJSsunshin根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 1. 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金 每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
曹永成买房子贷款就是平分到你带款的年数本金 再加上你的利息
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