建筑面积怎样计算

1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。2、地下室层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。要注意：是上口，外边线！

解：用面积分割法进行计算：
1、②、④轴线间矩形面积
S1 = 13.8×12.24 = 168.912（）
2、S2 = 3×0.12×2 = 0.72（）
3、扣除S3 = 3.6×3.18 = 11.448（）
4、三角形S4 = 0.5×4.02×2. 31= 4.643（）
5、半圆S5 = 3.14×3.122×0.5= 15.283（）
6、扇形S6 = 3.14×4.622×150○/360○ = 27.926（）
总建筑面积：
S = （S1 S2－S3 S4 S5 S6）×5
= （168.912 0.72－11.448 4.643 15.283 27.926）
= 1030.18（）


分析：

①、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。（本题各层建筑面积相等，故总建筑面积等于底层建筑面积乘以层数）
②、当平面图形中含有圆弧形、三角形、梯形等非矩形的图形时，基本部分仍按矩形计算，而非矩形部分单独计算，然后再加（或减）到基本图形的面积上。
③、关于其他有关建筑面积计算的现行规定请按定额执行。

一、公式：商品房面积＝套内建筑面积＋公用建筑面积

二、套内建筑面积

（一）组成部分1、套（单元）内的使用面积套内使用面积要符合如下规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。2、套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。（二）公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

三、公用建筑面积

（一）组成部分：1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。（二）公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100％（三）公式：分摊的公用面积＝套内建筑面积×公用面积分摊系数

一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围
1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9、岗亭、警亭、书报亭等。
10、里弄房屋后天进内的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12、阁楼。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。 3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

1、 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
2 、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3、0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：

1.计算建筑面积的范围

(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线问的水平宽度计算。

(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(7)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

2.不计算建筑面积的范围

(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

(2)检修、消防等用的室外爬梯。

(3)层高2.2米以内的技术层。

(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

(7)单层建筑物内分隔的操作问、控制室、仪表间等单层房间。

(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

3.其他

在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照下述规则精神办理。

与建筑面积有关的重要技术经济指标

与建筑面积有关的重要技术经济指标见图。

计算建筑面积规定

3.0.1 单层建筑物建筑面积应按其外墙勒脚上结构外围水平面积计算并应符合下列规定:

1 单层建筑物高度2.20m及上者应计算全面积;高度足2.20m者应计算1/2面积

2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m部位应计算全面积;净高1.20m至2.10m部位应计算1/2面积;净高足1.20m部位应计算面积

3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者局部楼层二层及上楼层有围护结构应按其围护结构外围水平面积计算无围护结构应按其结构底板水平面积计算层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积

3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚上结构外围水平面积计算;二层及上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积

3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加利用时净高超过2.10m部位应计算全面积;净高1.20m至2.10m部位应计算1/2面积;当设计利用或室内净高足1.20m时应计算面积

3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)包括相应有永久性顶盖出人口应按其外墙上口(包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积

3.0.6 坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层设计加利用并有围护结构层高2.20m及上部位应计算全面积;层高足2.20m部位应计算1/2面积设计加利用、无围护结构建筑吊脚架空层应按其利用部位水平面积1/2计算;设计利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下空间应计算面积

3.0.7 建筑物门厅、大厅按层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时应按其结构底板水平面积计算层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积

3.0.8 建筑物间有围护结构架空走廊应按其围护结构外围水平面积计算层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算

3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库无结构层应按层计算有结构层应按其结构层面积分别计算层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积

3.0.10 有围护结构舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积

3.0.11 建筑物外有围护结构落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算

3.0.12 有永久性顶盖无围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算

3.0.13 建筑物顶部有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积

3.0.14 设有围护结构垂直于水平面而超出底板外沿建筑物应按其底板面外围水平面积计算层高2.20m及上者应计算全面积;层高足2.20m者应计算1/2面积

3.0.15 建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自层计算

3.0.16 雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度超过2.10m者应按雨篷结构板水平投影面积1/2计算

3.0.17 有永久性顶盖室外楼梯应按建筑物自层水平投影面积1/2计算

3.0.18 建筑物阳台均应按其水平投影面积1/2计算

3.0.19 有永久性顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按其顶盖水平投影面积1/2计算

3.0.20 高低联跨建筑物应高跨结构外边线界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时其变形缝应计算低跨面积内

3.0.21 幕墙作围护结构建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积

3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层应按保温隔热层外边线计算建筑面积

3.0.23 建筑物内变形缝应按其自层合并建筑物面积内计算

3.0.24 下列项目应计算面积:

1 建筑物通道(骑楼、过街楼底层)
2 建筑物内设备管道夹层
3 建筑物内分隔单层房间舞台及台悬挂幕布、布景天桥、挑台等
4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池
5 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度2.10m及内雨 篷及与建筑物内相连通装饰性阳台、挑廊
7 无永久性顶盖架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯
8 自动扶梯、自动人行道
9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道