房子产权怎么变更呢

但建议还是走正常交易的手续比较划算 有些人可能会建议你走赠与手续 赠与与交易手续 在现在来看 赠与手续虽然可以免交5年内的营业税 但要比正常交易另外多出1%-2%的评估费 而且如果考虑以后 如果是赠与所得的房产再交易时（也就是在出售时）要缴纳评估额20%的个人所得税 这样就得不偿失了 所以 建议你们父子还是按照正常交易的手续办理比较好

房子产权变更有：夫妻间的产权更名；房屋继承引起产权变更；二手房；拆迁安置房屋办证；房改房回购产权变更；房屋赠与产生的变更等。当然要依法缴纳国家规定的相关的税务如：交易印花税；土地收益金；个人所得税等等。

房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。 1、   原有名字的改变。 因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。 2、   房产证名字减少。 原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。 3、   房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。 4、   买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

　　第2步：审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。

　　第3步：交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

1、《房屋所有权转移登记申请书》；
2、申请人和相关权利人的身份证件；
3、原房屋权属证书；
4、1）产权分析：提交家庭分析书和《分析真实性具结书》； 2）产权继承：提交生效的遗嘱或继承房屋权利证明书、原房屋所有权人死亡证明；
5、家庭成员证明。
说明：《分析真实性具结书》必须与《家庭分析书》粘贴，由见证单位村（居）委员会骑缝并出具见证意见。