房子抵押贷款怎么贷

房产抵押是指借款人以个人自有或第三人合法拥有的、具有完全产权的房产抵押给银行，向银行借款的业务。房产包括：普通住宅、别墅、公寓、商铺和写字楼。

一、申请房产抵押所需提供的资料。
1、身份证（港、澳、台同胞需身份证、回乡证、护照）
2、户口本
3、婚姻状况证明文件（结婚证、未婚状况证明、离婚证）
4、房产证
5、银行流水

二、期限：1-30年。

三、适用范围：包括房改房、商品房、商铺、写字楼。

四、额度和要求：额度高达7成，期限最长30年(借款人岁数不超过70岁)。供款记录良好及无其它不良信用记录。


五、还款方式：月供。

您好！房屋抵押贷款有两种方式：

1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

希望对您有帮助，谢谢！

房子抵押贷款,你要带着的房产证去(国家正式)，银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.般标准最底额度借款至少要30万以上.50万以上.

房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。这里主要指的，是指个人房产抵押贷款。需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构评估的房产价值来计算。

房子抵押贷款怎么贷，需要知道以下这些方面：

一、用房子抵押银行贷款的主要流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

二、用房子抵押银行贷款申请材料：房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

另外，还要注意有些房产是不能做抵押的，比如以下这些――

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产

2、军队的房地产(一般是不能作为抵押)

3、有产权纠纷的房地产

4、产权关系不清的房地产

5、 被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产

6、由国家计划即将拆迁的房地产

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产

8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山荒地等)

9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产

10违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物

目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是――能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。但需要注意的就是房产的房龄，如果房龄太老，银行和其他金融机构就不能接受了。

房子抵押贷款其实说起来也不难，带着的房产证去(国家正式)银行、身份证、收入证明、结证或未婚证、流水帐，那里都会有专门受理贷款职员，到时会评估以你的房产购买时的价值。你要的贷额度达不达规定借贷标准，还要评估局评估你的房产现在的价值。如果都符合标准，经审核合后签字批准就可以放款了。

房产抵押贷款申请资料：
1 房产证
2 产权人及配偶（房产共同所有人）的身份证
3 产权人及配偶（房产共同所有人）的户口本
4 产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5 借款人及配偶的收入证明及银行流水

房产抵押贷款办理流程：
1 申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料
2 银行受理
3 评估公司对作为抵押物的房产进行评估
4 银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批
5 银行审批通过，办理房产抵押
6 银行取得他项权利证后进行放款
7 银行进行贷后管理