第二套房子交易税是多少

第二套房子是需要缴税的，一般二套是叫房款总价的3%契税。希望可以帮到你！

【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

一 二套房的契税一律是3%，不论面积大小
二 除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%（北京交差额的20%），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用
三 如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低
四 第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税

据我所知，按道理买方只需要缴纳契税，当然如果卖方将税款转嫁给你了就另说了。房屋的税费主要看卖方是否5年且唯一，而非买方。

第二套房子如果属于二次购房，就是契税3%，中介费1%。如果超出家庭人均面积的60%，要交房产税的。还有现在买房，一般卖房的都是到手价，所以现在多数现象就是买家要承担所有税费。正常就是――如果房子满五年唯一，你要交契税3%，中介费2%；不满五年的，要交5.65%的营业税，1%的个税，3%契税，2%中介费。不过不同地区可能会有所区别。