求一份认购房子协议书

卖 方: 甲方 【身份证号： 】
立合同人 以下简称
买 方: 乙方 【身份证号： 】

经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）。
1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落：
幢 号
室 号
建筑结构
总层数
建筑面积（平方）
用 途
2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。
3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（ √ ）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币【￥】元， 大写：，乙方在年月日前分次付清，付款方式：。
房款支付具体约定为：
1、于前，乙方支付甲方房款；
2、于前，乙方支付甲方房款；
3、于前，乙方支付甲方房款。
三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。
六、甲方保证上述房地产权属清楚，如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起 叁日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方经济损失元。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之 壹的违约金。
八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：契税由方承担，营业税（包括带征税收）由方承担，印花税由方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由承担。其它税费约定情况：。
九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。如是受产权人或共有人委托，在签订本协议时，甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合同一经签署，即对此买卖行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产，导致本合同无法继续履行，甲方应承担本合同第七条约定的违约责任（双倍返还定金和赔偿乙方经济损失）。
十四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。
十五、甲乙双方约定成交价已包含附属装修设施为

。
十六、其它约定事项：

。

甲方【签章】： 乙方【签章】：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
联系电话： 联系电话：

年 月 日

二手房购房合同

甲方（出卖人）： xx
乙方（买受人）：xx
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　 (一)座落于xx，占地面积为xx平方米；建筑面积为xx平方米。
　 (二)出售房屋的所有权证证号为xx。 　　　　　　　　

(三)房屋平面宅基地四址：东（公路留用地），南（荒地），西（自留地），北（原耕田小路）。
(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条 计价方式与价款 ：
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整；

房价款的支付方式、支付时间为：　　　　　　 　　　 　 乙方在 2013年2月21日前付给甲方定金(人民币小写：xx元，大写：xx元)。余下xx元定于2014年2月21日之前补清。
第四条 甲、乙双方定于2013年2月31日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。　 第五条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第六条 过户手术及费用由乙方负责。
第七条 本合同一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。均具有相同的法律效力。
第八条　本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　
签约日期：　　　　　　　　　　　　 　 签约日期：

编号：______________
　　甲方（销售方）：______________ 法定代表人：______________
　　地址：________________________ 电话：____________________
　　乙方（认购方）：______________ 身份证号码：______________
　　地址：________________________ 电话：____________________
　　为了保护商品房交易双方的合法权益，经双方协商，就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议：
　　一、认购房屋基本情况
　　1．乙方预定甲方建设开发的______项目，位于______区______路______号院______号楼______单元______层______号（户）房屋，户型为 ____________ .该房屋暂测建筑面积______平方米（该认购协议书所签建筑面积最终以产权登记部门实测面积为准）。
　　2．房屋建筑面积每平方米/人民币______万______ 仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），总房款人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元（￥____________元）。
　　3．认购方共有人：
　　____________ 身份证号码：____________ 电话：____________
　　____________ 身份证号码：____________ 电话：____________
　　____________ 身份证号码：____________ 电话：____________
　　____________ 身份证号码：____________ 电话：____________
　　____________ 身份证号码：____________ 电话：____________
　　二、认购有效期
　　甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起15日（含15日）止。
　　三、认购订金
　　本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方须在上述房屋保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签定《商品房买卖合同》有关事宜。上述订金____________在甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时，由甲方退还或抵作该房屋的购房价款。
　　四、付款方式
　　乙方同意选择下列第______种付款方式，在与甲方签定《商品房买卖合同》后向甲方支付购房价款。
　　1．一次性付款
　　2．分期付款
　　3．按揭付款
　　五、证明文件
　　甲方应向乙方出示下列证件及其相关材料。
　　1．企业法人营业执照 证号：__________________
　　2．房地产开发企业资质证书 证号：__________________
　　3．国有土地使用权证书 证号：__________________
　　4．建设工程规划许可证（包括附图） 证号：__________________
　　5．房屋预（销）售许可证 证号：__________________
　　六、甲方承诺
　　1．如果甲方提供虚假材料，此协议无效，甲方除退还订金外还应承担相应的法律责任。
　　2．自本协议签订后，为乙方保留该房屋15日止，不得与第三方签订该房屋《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，需向乙方双倍返还订金，同时本协议自动失效。
　　3．乙方需要变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，甲方应予配合。
　　七、乙方承诺
　　1．本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》，并承诺在甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积、价款、户型等条款。
　　2．如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。
　　3．甲方需变更商品房认购协议内容的，经双方协商一致后，乙方应予配合。
　　八、其它补充协议
　　1．______________________________________________________
　　2．______________________________________________________
　　3．______________________________________________________
　　4．______________________________________________________
　　5．______________________________________________________
　　九、双方应保证其联系方式真实可靠。
　　十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。

　　甲方（签章）：____________ 乙方（签章）：_________
　　法定代表人（签章）：______ 共有人（签章）：_______
　　_________年______月_____日

房屋认购协议书范本

甲方：

乙方：

经友好协商，兹就相关事宜达成协议如下：

一、甲方在位于 [国有土地使用权证号：长国用( )，见 附件]，建设开发商住综合楼，以下称“*****”，目前该*****项目已开工，相关商品房之预售许可证正在报批审核之中。

二、乙方决定认购*****之 ___ _栋(写字楼)_____层______号房产户型为__ _ _____，以 下称“标的房”建筑面积为__________平方米，其中套内面积________平方米， (面积最终以政府部门最后核定数为准)。

三、乙方购买的标的房经甲方给予优惠后，每(建筑面积)平方米实价为人民币______元，总房价款暂定为人民币 元整(￥： )。(最终总房款按政府测量的最终核定的实际面积多退少补，且同意甲方有权在双方签订正式购房合同时可作不超过总价权2%范围内的上浮)

四、乙方自愿在签订本协议后向甲方交付购房定金：人民币 元整(￥ )，并承诺在标的房所涉之预售许可证正式批准之日起五日内，向甲方按选定的付款方式依约及时支付全部房款(如已交付定金，则该定金计入乙方房款之中)，并及时签署正式的商品房买卖合同。

五、乙方选择按下列第 款约定及时支付标的房之全部房款。

1、一次性付款

乙方在交付购房定金并签订本协议书后20天内(即__ _年___月___日前)向甲方交付总 房款的100%即人民币 整(￥： )，并及时签署《房地产买卖合同》。

2、分期付款

首期款：乙方在交付认购定金并签订本协议书后20个工作日内(即___年___月____日前)向甲方支付总房款的___%即人民币￥________元(￥： )，并及时签署《房地产买卖合同(预售)》)。

余款：在交付首期房款后的30个日内乙方应主动办妥银行按揭手续。

六、按揭贷款办理

乙方选择按揭付款方式的，乙方已详细了解办理按揭贷款的有关规定及需由乙方提交的所有材料和所需交纳的保险费用等相关费用，乙方特做出如下承诺：

1、乙方应在接到银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)或甲方告知的办理贷款通知后7日内，得向银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)提交申请个人住房贷款所需的全部资料及相关费用,并办理完毕全部贷款手续。否则视为乙方逾期付款,承担逾期付款违约责任(按买卖合同第七条处理)。

2、如因乙方原因,其最终未能从银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)获得足额贷款,或银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)未批准其贷款申请时,乙方应在收到甲方的书面通知之日起 10 日内付清全部购房款,否则视为乙方逾期付款违约,应承担违约责任.如非乙方原因其未获得贷款或获得贷款数额不足,买卖双方应于 20 日内协商新的付款方式.否则双方解除买卖合同,互不承担违约责任。

3、乙方因自身原因,不履行银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)贷款还款义务而导致甲方承担连带责任的,乙方应于10日内偿还甲方代为清偿之贷款及罚息等全部款项,并应向甲方支付违约金,违约金为甲方代为清偿之款项金额的20%。如超过3个月,乙方仍未向甲方支付上述贷款本金及违约金,则甲方有权解除房产买卖合同。

4、如因乙方不履行还款义务,而导致银行(或湖南省直单位住房公积金管理中心或长沙住房公积金管理中心)提前解除抵押贷款合同而使甲方承担连带责任,提前偿还乙方所欠全部贷款余额的,乙方应于10日内偿还甲方代为清偿之全部贷款款项及罚息,并应支付给甲方房屋总价款10%的违约金,否则甲方有权解除房产买卖合同。

5、如因乙方逾期偿还贷款等违约行为而导致甲方承担连带责任的,甲方行使解除房屋买卖合同权利,乙方应于甲方书面解除通知送达之日起7日内,与甲方到政府相关部门办理好销售合同相关登记注销手续,如乙方已入住的 ,须在前述期限内,腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理销售合同相关登记注销手续之日止的房屋折旧费(按房屋总价款5%的年折旧率计算),房屋如有损毁,乙方还应另行给予赔偿。该条款不影响甲方依据其他条款约定向乙方追究的其他违约责任。

七、房产交付

1、乙方须在甲方发出的书面交房通知书注明的交付日期内到甲方指定的地点办理房屋交接手续，以实际交付日或最迟不超过交房通知书注明的交接期限届满之日为该房屋的交付日期。自交付日起，该房屋的风险责任转由乙方承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用由乙方承担。

2、超过通知办理交房手续时间的最后期限,乙方未办理收房手续,则交房通知书注明的办理交房手续期限截止日即为房屋交付日,视为验收合格,房屋风险自此由乙方承担,乙方也即自此开始支付物业管理费等一切费用。

3、由于乙方原因,未能办理完毕合同备案，或乙方未付清有关税、费、专项维修基金(即大修基金)及合同约定的违约金等,甲方有权拒绝交付房屋,且甲方不承担由此造成延期交房的违约责任。同时,延期交房期间房屋风险由乙方承担,乙方并须支付延期交房期间的物业管理费等一切费用。

4、甲方在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后,乙方不得以其他理由拒绝办理房屋接收手续。

八、税费承担

1、因标的房买卖产生的有关税、费、金，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担，由乙方承担的，按现行标准在签订买卖合同时由甲方代为收取，按办件时当时相关规定进行缴纳，多退少补。

2、房屋交付后，因乙方占用、使用、出租、处置所购房屋而发生的税费，由乙方按有关规定自行承担。

九、特别约定

1、虽然在签署本合同时，甲方出售的商品房还不具备法定出售条件，但是甲方按乙方要求出售商品房给乙方的承诺是不可撤销的。一旦该商品房符合法定出售条件，表示甲方自动按本合同约定的条件将商品房出售给乙方，即现在项目不具备出售条件，甲方不得借此撤销其在本合同中的承诺。

2、虽然在签署本合同时，甲方出售的商品房还不具备法定出售条件，但是乙方要求甲方定向为其出售商品房的承诺是不可撤销的。一旦该商品房符合法定出售条件，表示乙方自动按本合同约定的条件购买甲方的商品房，即现在项目不具备出售条件，乙方不得借此撤消销其在本合同中的承诺。

3、甲方销售代表已向乙方出示甲方与乙方将签署的正式房地产买卖合同的文本及购房须知和补充协议，及相关《临时业主公约》，乙方已看清并充分理解上述文本、须知和协议的内容和含义，且无异议。

4、乙方已交甲方的购房定金作为购楼款的一部分，乙方必须按约定的付款方式交付余款，若乙方未按期支付首期款/余款，甲方有权要求乙方每延期一天按应付额的每日万分之五支付延期付款的利息;

若延期付款超过二十天，则甲方有权而无需事先通知单方面解除本协议书，将上述房产收回另行出售，乙方已付甲方的购房定金不再退回。乙方须按选择的付款方式依期如数支付房款，乙方如未按选择的付款方式依期如数支付房款或未履行本协议书任何条款，所付定金恕不退还，并不再书面通知乙方，该物业将另行出售。

5、乙方应在依约付清首期款/全款之日起的十个工作日内，主动与甲方签订正式房地产买卖合同，若乙方逾期未与甲方签订正式房地产买卖合同，则甲方有权单方面解除本协议书，无需事先通知乙方，将上述房产收回另行出售，乙方已付甲方的购房定金不再退回。

6、在甲方与乙方签署正式房地产买卖合同前，如遇不可抗力之意外，甲方有权撤销本协议书，此时，甲方除将乙方已付购房定金及房款本金退回给 乙方外，不再负有其他任何责任。

7、本协议书生效后，甲方不再接受乙方任何理由的退房申请，协议书中记录的楼宇位置及乙方姓名等原始情况，双方签字盖章确认，不得更改。

十、送达事宜

1、因本协议书及买卖合同及补充协议等履行所发出的包括但不限于通知等文件均应采用传真、 或挂号邮件、或EMS等方式。上述书面文件送达至乙方以下之预留的通讯地址(或代收人处)即视为送达。

甲方：*****

地址：

电话： 传真： 邮编：

乙方_______________________ ____________

姓名(或公司、机构名)：______________________________

身份证(护照或营业执照)号码：_____________________________

通讯地址：______________________________邮编：__________________

联系电话：_____________________传真：___________________________

(公司或机构)法定代理人：_________________身份证/护照___________

乙方委托代理人：_____________________________________________

姓名：__________________身份证/护照号码：_______________________

通讯地址：______________________________邮编：__________________

联系电话：__________________________传真：______________________

2、买卖任何一方的地址、电话、传真如有变化，应在10日内以书面形式通知另一方。

3、任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出当日为送达日(用传真发出时，发出的传真 机 自动显示收件人的电传号码及接收代号时视为已送达);如用信件发出时，以人手交递寄出后的第七天(从寄出当日的第二天开始计算)视为送达日。

十一、其他约定

1、关于该物业的建筑图、物业面积及使用年限最终以政府有关部门的图则和文件为准。

2、本协议约定的房号为暂时编号，最终编号以当地派出所编排的门牌号为准。

3、乙方不能改变所购商品房的建筑外观,不得侵占公共区域,不得破坏小区环境,不得以任何形式封闭开放式阳台.

4、甲方承诺于房屋交付使用日期前燃气管道预埋到位，通气条件按燃气公司相关规定执行，相关开户费、使用费等由乙方承担。

5、标的房及项目的宣传资料、模型、样板房、广告仅供参考，均得以政府最终批准的文件及或买卖合同(含附件)的规定内容为准。

6、乙方已阅读《前期物业管理服务合同》，并收到相关《业主临时公约》，已细读并明白合同及公约内容，同意遵守所列内容，并愿意承担所述之责任、义务及一切因违反而导致之后果。

7、乙方同意在入住前签署《物业管理协议》及相关物业管理文件,承诺遵守小区物业管理规定,并按期交纳物业管理等费用(用于所购房屋,所在小区及楼宇保洁,保安,环境,楼宇外观维护及公共设施设备的运行维修和保养)。

十二、本协议书一式二份，甲方、乙方各执一份，凭此签订正式商品房买卖合同，未尽事宜，另行协商解决。协商不成，可依法向人民法院起诉。

甲方：*****(盖章)

签署日期： _年__月__日

乙方签署(手印)：

签署日期： _年__月__日

房屋认购协议书
编号：
甲方：
法定代表人： 联系电话： 乙方： 身份证号： 联系电话：
经双方协调一致，就乙方认购 区物业事宜，订立本合同。
第一条：乙方认购甲方开发建设的房屋位于 物业（以下简称该物业），建筑面积约为 平方米。
第二条：该物业的实际建筑面积，以甲方委托的住房和建设主管部门认可的测绘机构测绘的面积为准。甲、乙双方根据本协议确定的单价据实结算，多退少补。
第三条：该物业单价为 元/平方米，乙方采用 付款方式。 第四条：本协议签订前，甲方已向乙方提示和说明了《商品房买卖合同》及补充协议范本的内容，乙方已清楚了相关的内容并对其表示认同。签订本协议之时，乙方向甲方给付定金人民币￥ 元（大写： 万元整），作为乙方承诺与甲方就该物业订立并履行《商品房买卖合同》及补充协议的担保。《商品房买卖合同》及补充协议签订并按约履行后，该定金抵作房价款。
第五条：认购期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止，该期间内甲方不得另售该物业，否则应双倍返还定金；乙方须于 年 月 日前到xxxx售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议，逾期即为自行放弃该物业的购买权，且无权要求返还定金。
第六条：乙方在认购期内签订《商品房买卖合同》及补充协议的，甲方给予一定的优惠。具体优惠详见XXX。
第七条：本协议经双方签字，甲方加盖公章后生效。未经甲方书面同意乙方不得将本协议权利和义务转让给他人。一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。
甲 方：（签章） 乙 方：（签章） 委托代理人：
年 月 日 年 月 日