顶层的房子好不好？

好
　　1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。当然啦，有钱的小伙伴们买江景房神马的，视野那就真心是开阔的。；

　　2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了，估计家里的老人家会郁闷死的。

　　3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。

　　4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。

5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点。

6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。

7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。

顶楼在基本功能方面成本较高，在享受型功能方面具有很大优势，在奢侈型功能方面具有不可替代的地位。

顶层的视野好，可以有天井或天窗，露台，格局改变余地略高，空调、新风、太阳能热水器的安装空间也可能多一些，可以用阁楼的零碎空间做成设备间，这些是其他楼层无论多少钱都买不到的，有些顶楼的斜屋顶的局部高度很高，正好可以吊装一些节能、效果好、噪音低、价格便宜，但体积偏大的暖通设备，可以不影响美观。而如果是其他楼层，为了缩小体积，只能在其它方面压缩了。

如果只是满足一般水平的居住，顶楼的防水和保温要求比较高，不是最好的选择。如果经济能力不错，也想要比较高的居住质量，那么顶楼在有些方面不但更容易实现，而且还更省钱。比如对于喜欢视听享受的人来说，做得再好的隔音也不如在顶楼有个和邻居都不连着的房间效果好。

　　个人觉得顶层的房子不好，而且顶层的缺点其实还挺多的。

　　一、防水问题：顶楼和阁楼,特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良,一般情况下3年左右就需要重做一次,而且结构越复杂,越难做;如果属于设计上有问题的屋顶(例如排水坡度不够等),则根本就没有办法解决;

　　二、保温问题：顶楼和阁楼的房屋冬天冷,夏天热,没有特殊方法解决;

　　三、供水和供气问题：顶楼的水压和气压一般比较低,在水压和气压不足时,顶楼的供水和天然气供气都有问题;

　　四、孩子的活动空间问题：作为顶楼和阁楼,即使再送你空中花园,那么孩子在楼上玩的安全问题需要考虑,还要考虑孩子在室外玩的问题;还有老人居住也是很不方便的；

　　五、保值增值问题：如果你的房屋准备长久居住,你当然不需要考虑这个问题,可是住顶楼的住户,通常都是一段时间内作为过渡,以后再调整或实在没有办法解决住房问题,只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能,买到手之后,再销售或出租都比较困难。

顶层的房子好不好要看你个人的需求，顶层的房子有好的一面也有坏的一面。
好处是：噪音小，不用怕被楼上的人吵；风景也好，光线也足，蚊子也少。
坏处是：可能会有漏水问题，还有夏天太晒太热，冬天又太冷。有电梯还好，没电梯的话老人小孩就不方便了。

顶层的房子有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。

顶层的房子的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。

顶层的房子的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。