契税房子怎么算？

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税，房交会契税优惠除外，契税是国家收的。

而作为我们买方的朋友们应缴纳税费有：我们首先要缴纳的是契税，这个税费基本占房款的1.5% ，有一种情况可以减少，那就是您的购买房子的面积在144平米以上的需要缴纳3%，而我们购房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%节省的费用是不少的；然后我们缴纳的是印花税这个和卖家的缴纳比率基本一致都是房款的0.05% 。
我们购买房子的买家还需要缴纳交易费这个比率一般是3元/平方米，这是最新的规定；还有一项是测绘费缴纳的金额具体是1.36元/平方米，这项没有优惠政策；最后一个项目是权属登记费还有就是取证费，现在的行情一般情况是在200元内。

总房款的
1% 适用首次购房并且在90平方以下
1.5% 首次购房面积在90-140之间
3%二次购房或者面积在140以上
每个城市的政策不一样，最好去售楼中心咨询

契税房子怎么计算，方法如下：

　　A.契税规定
　　我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3―5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144

一、房子契税的计算方法：

举个例子来说，市民白女士和朱女士都准备购买一个小区里的住宅面积74平方米的房子，单价18000元/平方米，总价款133.2万元。由于按照现行普通住房标准，白女士和朱女士购买的这套房子是非普通住宅，按照规定，都应缴纳契税为133.2万元×4%=53280元。
　　而普通住房标准调整后，白女士选的这套房子的总价款不超过144万元，面积也在90平方米以下，但这套房子由于不是白女士家的唯一住房，因此执行3%的税率，则应缴纳契税为133.2万元×3%=39960元，白女士少缴纳契税为53280-39960=13320元。
　　但这套房子是朱女士家的唯一住房，面积没有超过90平方米，则适用1%的税率，应缴纳契税为133.2万元×1%=13320元，朱女士少缴纳契税为53280-13320=39960元。

二、房子契税交的时间：
　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”