天津二套房按揭贷款怎么办理？

天津二套房按揭贷款一般政策是认房又认贷,但一般地区银行操作时只认贷。 所以你的第一套没有贷款的话,再买还按第一套算,首付30%。如果你的城市是认房又认贷的话就是50%了。你得先去银行咨询下你的城市一般操作时怎么来的。

您好，具体流程如下：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如\"20万元作为首付款;其余资金申请贷款\"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二套房贷款流程如下：
　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
　　⑽ 借款人按月还款；
　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。