别墅外墙做防水材料用哪种好？

你说的外墙是立面的墙对吧，那么建议直接使用砂浆防水剂就可以了，砂浆防水剂与基面粘贴的牢固，耐穿刺强度也高，防水年限可以与建筑物同寿命，施工也非常简单的，更不会影响防水贴砖什么的。

做屋顶防水的建议用柔性的防水涂料,因为屋顶的变形部位比较大。CH-108ZYY聚合物水泥防水涂料，它具有良好的成膜性，抗渗性、粘结性(与混凝土、砖、石材、瓷砖、ZYY塑料、彩钢板屋面、机场屋面、木材、玻璃等都具有很强的粘结性)、耐水性和耐候性，特别是能够在潮湿基面上施工固化成膜。

房子外墙漏水，一般的防水涂料都是可以使用的。比如水泥基渗透结晶防水剂、渗透防水剂等。
水泥基渗透结晶型防水材料是一种含有活性化合物的粉状防水涂料，在有水存在的条件下，活性化合物向混凝土内部渗透，在孔隙和裂缝中形成大量不溶于水的长链状结晶，填表塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。
防水涂料的施工流程：
基层清理——强层施工——接点密封——湿润基面——涂刷第一遍——养护——涂刷第二遍——养护——保护层施工（根据具体情况选择做与不做）。