合肥买二手房税怎么计算？

合肥买二手房税计算：
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

1、印花税： 房屋成交总额×0.05%；
2、营业税： 普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
3、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

1、普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
2、非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4、二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方
5、二手房交易印花税税率：0.5%
6、注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费--土地增值税计算方法
7、纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1%
8、个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征；满3年(含)未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
9、注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法。