沈阳二手房过户手续有哪些？

沈阳二手房过户手续有：
一.了解房屋情况。买方了解房屋总体现状及产权状态,请求卖方提供合法的,包含房屋所有权、身份及其它。

二.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房/\">商品房的必经程序)。双方通过协商,对于房屋座落位置、产权状态及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成1致意见后,双方签订至少1式3份的房屋合同。

三.申请过户。双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关,审查产权,对于相符上市前提的房屋准许办理过户手续。如果存在无产权或者部份产权未患上到其他产权共有人书面赞成的情况,则谢绝申请。

四.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

五.缴纳税费。税费的形成比较繁杂,要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济合用房与其它商品房的税费形成是不1样的。

六.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的2手房屋合同全体实行终了。

一、契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税(买方支付)
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

二手房办理过户流程分买方全款购房及买方按揭贷款购房两种情况，具体手续如下：
一、买方贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方