房屋过户需要什么手续和费用？

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

住房过户手续：
前提，改住房贷款还清，无抵押，原房主手里有正规商品房房产证，契税证，以及土地证。
需要卖家持有以上三证，以及本人和配偶身份证，户口本，结婚证，本地住房情况证明两人一起和你去办理过户手续。
你作为买家需啊哟身份证，户口本，婚姻情况证明，本地住房情况证明，有配偶情况，还需要你配偶本地住房情况证明。
不是本地户籍，需要本地纳税或是社保一年以上证明(北京要求连续五年，上海规定是三年内满2年)
过户税费，依据卖家是否满五唯一，来计算是否减免个税和营业税，。其他税费有评估费千分之六左右，契税90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税，万分之五，手续费几百元。
价格来源于网络，仅供参考，具体以实际为准哦

房屋过户需要的手续：
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
以上价格来源于网络，仅供参考。